[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 경서로18번길 3-1, <2023타경509020>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 서구 경서로18번길 3-1,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경509020)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 110,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 110,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주 위는 유사류형의 소규모 공종주택이 주를 이루는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 기타(경사)지붕 4층 건물 내 2층 204호로서(사용승인일: 2011.03.28) 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북동측 ?？남동측으로 노폭 약 8미터 지선도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 특수도 로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 15. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
